【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】九合一大選塵埃落定，也結(jié)束了政經(jīng)情勢(shì)的紛紛擾擾，2014年928檔期銷(xiāo)售率低迷，在利空衝擊下，許多指標(biāo)型重案未能如期推出，然而在大選過(guò)後，建商紛紛以『利空出盡』來(lái)看待後市，絕地大反攻的態(tài)勢(shì)明顯可見(jiàn)。
 
為滿足購(gòu)屋者的需求，《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》精選出北臺(tái)灣100個(gè)指標(biāo)新屋建案，除了建案開(kāi)價(jià)外，更針對(duì)100個(gè)建案的「預(yù)估成交價(jià)」做出專業(yè)的研判，希望能提供給購(gòu)屋者買(mǎi)屋賣(mài)屋時(shí)的重要參考依據(jù)。從100個(gè)新屋指標(biāo)建案來(lái)觀察，臺(tái)北市與新北市的開(kāi)價(jià)與預(yù)估成交價(jià)比概在80％~85％之間，但有些建案開(kāi)價(jià)明顯脫離行情價(jià)，以致開(kāi)價(jià)與預(yù)估成交價(jià)比落在70％左右。
 
新屋市況顯示，近年供給量較大的地區(qū)，在打房的金融管控影響下，投資客全面退場(chǎng)，包括新北市的淡水、五股、林口及新莊，與桃園的中壢(高鐵青埔)、平鎮(zhèn)、八德、大園，加上新竹的新竹市與竹北市，在新成屋賣(mài)壓出籠下，開(kāi)價(jià)與預(yù)估成交價(jià)差比已放大至2成以上。
 
雖然928檔推案與銷(xiāo)售市況低迷，然對(duì)已箭在弦上不得不發(fā)的建商而言，九合一大選過(guò)後，紛擾因素減少了，於是北臺(tái)灣再出現(xiàn)41個(gè)指標(biāo)建案聯(lián)袂登場(chǎng)的大戲，有2,300億元的案量打算在歲末至開(kāi)春前，奮力再衝刺一波。
 
成交持續(xù)低迷的現(xiàn)階段房市，九合一大選後雖會(huì)有2,300億元的鉅量出現(xiàn)，然據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)週報(bào)》掌握的訊息，許多建案開(kāi)價(jià)仍是開(kāi)的高高的，此舉可能使選後的開(kāi)價(jià)與預(yù)估成交價(jià)比再擴(kuò)大約5個(gè)百分點(diǎn)，雙北市開(kāi)價(jià)與預(yù)估成交價(jià)比將放大至75％~80％，而桃園與新竹幾個(gè)投資客明顯退場(chǎng)的地區(qū)，開(kāi)價(jià)與預(yù)估成交價(jià)比則會(huì)放大至70％~80％。
 
選後至2015年總統(tǒng)大選前，房市仍將面臨國(guó)內(nèi)平抑房?jī)r(jià) 各項(xiàng)措施的嚴(yán)峻考驗(yàn)，另外，美國(guó)QE退場(chǎng)是否再引發(fā)資金的退潮，多空交戰(zhàn)的2015年房市會(huì)如預(yù)期的軟著陸嗎？房?jī)r(jià)在物件大量釋出的區(qū)域，支撐點(diǎn)又會(huì)在哪裡？全民都在關(guān)注！
 
低總價(jià)當(dāng)?shù)赖默F(xiàn)階段房市，建案以低價(jià)及區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，企圖在打房的低迷氣氛中，殺出重圍。然而，房市的成交量是否放大，購(gòu)屋者是否買(mǎi)單，關(guān)鍵點(diǎn)仍是在建案的房?jī)r(jià)上。好房網(wǎng)社長(zhǎng)倪子仁表示，建商必需明顯的「讓利」給購(gòu)屋者，在購(gòu)屋者對(duì)房?jī)r(jià)有感下，購(gòu)屋者才會(huì)出手，成交量才可能提升，否則買(mǎi)賣(mài)雙方如果持續(xù)僵持，賣(mài)方還在以2013年以前的房?jī)r(jià)水平來(lái)思考，成交量2015年仍會(huì)是不樂(lè)觀的。
 
倪子仁認(rèn)為，實(shí)價(jià)登錄實(shí)施以來(lái)，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價(jià)脫離不了關(guān)係，是故建商如何使開(kāi)價(jià)或成交價(jià)能更貼近市場(chǎng)的行情價(jià)格，成為建案成敗及購(gòu)屋者是否買(mǎi)單的重要關(guān)鍵。